Taip, užsieniečiai gali įsigyti nekilnojamąjį turtą Costa del Sol. Tačiau tam reikia atlikti tam tikrus teisinius veiksmus, įskaitant mokesčių mokėtojo identifikacijos numerio gavimą, banko sąskaitos atidarymą Ispanijos banke ir atitikti teisinius reikalavimus. Tam reikės teisininko pagalbos. Susisiekite su mumis, ir mes padėsime jums viską atlikti sklandžiai ir efektyviai.
Mokesčiai priklauso nuo turto tipo ir kainos. Perkant naują turtą tiesiai iš vystytojo, taikomas 10% PVM (IVA) nuo pirkimo kainos. Norint įsigyti anksčiau naudotą turtą, taikomas Nekilnojamojo turto perleidimo mokestis (ITP – Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales), kuris šiuo metu yra 7% nuo pirkimo kainos Costa del Sol regione. Be to, apie 3% pirkimo kainos sudaro kitos su pirkimu susijusios išlaidos, įskaitant teisininkų paslaugas, dokumentų vertimus, notaro mokesčius ir turto registracijos mokesčius.
Costa del Sol regionas Malagoje yra viena dinamiškiausių nekilnojamojo turto rinkų Ispanijoje. Paklausa tiek vietinių, tiek tarptautinių pirkėjų išlieka itin stipri, smarkiai viršydama pasiūlą, nepaisant didelio statybų aktyvumo. Objektų pasiūla yra labai plati ir įvairi. Pastebima, kad Costa del Sol sudaro didžiausią dalį aukščiausios klasės nekilnojamojo turto Ispanijoje, o 35% visų objektų kainuoja daugiau nei 1 mln. eurų. Norintiems investuoti į nekilnojamąjį turtą šioje pakrantėje, rekomenduojame pradėti ieškoti objektų, kurių kaina prasideda nuo 180 000 EUR, o aukštesnių kainų variantai gali pasiekti keliasdešimt milijonų eurų. Kainos priklauso nuo turto tipo, vietos, dydžio, vaizdų ir kitų veiksnių. Šiuo metu mūsų duomenų bazėje yra daugiau nei 8000 nekilnojamojo turto pasiūlymų. Pavyzdžiui, 57 kv. m. vieno miegamojo buto kaina yra 93 500 EUR.
Standartinis pirkimo proceso laikotarpis:
Mūsų komanda padės jums kiekviename etape, kad pirkimo procesas būtų kuo sklandesnis ir be rūpesčių.
„Off-plan“ turtas arba naujos statybos projektas – tai nekilnojamasis turtas, kuris dar nebuvo pastatytas arba niekada nebuvo apgyvendintas. Tokie objektai dažniausiai parduodami, kai jau yra patvirtinti projektai, gauti statybos leidimai ir prasideda statybos darbai.
„Pre-launch“ kainos – tai specialūs nuolaidų pasiūlymai, kuriuos statytojai taiko siekdami pritraukti dėmesį ankstyvose projekto vystymo stadijose. Šios nuolaidos paprastai galioja ribotą laiką ir taikomos tik pasirinktiems vienetams. Šiame etape statytojai dažniausiai jau yra pateikę paraišką dėl statybos leidimo, tačiau statybos dar nepradėtos.
Pagrindiniai skirtumai yra kaina ir pasirinkimas. Nauji projektai dažnai statomi etapais. Pirkdami pre-launch etape, pirkėjai gali pasinaudoti apie 20-25% nuolaida, priklausomai nuo projekto. Be to, pre-launch etape dažnai galima pasirinkti geriausius vaizdus ar išdėstymus. Vėlesnėse statybos stadijose dauguma vienetų jau gali būti užrezervuoti ar parduoti, o kainos dažnai būna aukštesnės.
Taip, galite išnuomoti savo turtą per nekilnojamojo turto agentūrą arba internetines platformas. Mes mielai rekomenduosime patikimus partnerius, kurie pasirūpins visais administraciniais klausimais, nesvarbu, ar svarstote trumpalaikę, ar ilgalaikę nuomą.
Taip, mes taip pat galime pasirūpinti jūsų turto pardavimu. Costa del Sol regionas nuolat auga, o nekilnojamojo turto kainos pastoviai kyla, suteikdamos lankstumo pardavimų rinkoje. Nekilnojamojo turto kainos šioje srityje dažnai didėja nuosekliai ir stabiliai. Butai šioje vietovėje nuolat yra paklausūs, pritraukiant tiek tuos, kurie ieško atostogų namų, tiek investuotojus.
Ši vieta ne tik apie turto įsigijimą; tai apie savo svajonių ateities užtikrinimą. Nesvarbu kurį iš saulėtos pakrantės miestų pasirinksite, rasite tobulą ramybės, aukštos kokybės poilsio, nuostabios gamtos, turtingų pramogų derinį.
Turintiems mažesnį biudžetą, Valencijos ir Alikantės sritys išlieka patrauklios alternatyvos, tuo tarpu tie, kurie ieško įvairesnio gyvenimo būdo, prabangos ir įvairių pramogų, renkasi pietinę Costa del Sol vietovę.
Costa del Sol pakrantė yra tikrai „tarptautinė“, ir jau tapo namais daugeliui norvegų, vokiečių, švedų ir britų. Ši aplinka yra kosmopolitinė ir kupina lengvumo. Gyvenimas čia formuojamas profesionalų iš įvairių šalių, todėl regionas turi daugybę tarptautinių mokyklų ir vaikams skirtų papildomų užsiėmimų. Ispaniška aplinka taip pat prisitaikė prie turistų ir užsienio gyventojų, sukurdama svetingą atmosferą.
Daugiau informacijos galite rasti: GYVENIMAS COSTA DEL SOL
Visi mūsų klientai sutiks – nekilnojamojo turto pirkimo kelionė užsienyje gali būti ne tik įdomi, bet ir kupina streso, o procesas, kuris gali lengvai sugluminti tiek pirmą kartą perkančius, tiek patyrusius pirkėjus. Tai nepažįstama rinka, svetima kalba, ir gali būti sunku priimti teisingą sprendimą ar suprasti visas niuansus.
Mes čia, kad padėtume tai palengvinti. Mes pradedame dirbti su klientais nuo pradžių – dažnai jie dar nėra buvę Ispanijoje. Dalinamės nekilnojamojo turto pasiūlymais, tada susitinkame gyvai apžiūrėti turtą, supažindiname su vietove, paaiškiname kainas.
Be to, turime teisininką, kuris užtikrins, kad dokumentai būtų tvarkingi, kad visi svarbūs klausimai būtų išnagrinėti. Mes viską apžvelgiame lėtai ir kruopščiai – abipusis pasitikėjimas mums labai svarbus.
Dėl plataus nekilnojamojo turto pasirinkimo Costa del Sol regione, klientų pasirinkimai yra gana įvairiūs. Kai kurie nori būti arčiau jūros, kiti pasirenka ramias vietas kalnuose, teikdami pirmenybę jūros ir kalnų vaizdams nuo savo terasų.
Paprastai klientai ieško 2-3 miegamųjų butų gyvenamuosiuose kompleksuose su bendrais baseinais, žaliomis aplinkomis ir plotais nuo 70 iki 100 m². Vienas pagrindinių reikalavimų yra terasa, kadangi gausus saulėtas oras pakrantėje reiškia, kad daug laiko praleidžiama lauke, o ne viduje. Butai su jūros vaizdu, baseinų, sodų ir kalnų vaizdais yra ypač populiarūs.
Renkantis turtą Costa del Sol, yra keletas svarbių veiksnių, į kuriuos reikėtų atsižvelgti:
Kai peržiūrėsite turtą, atidžiai apsvarstykite savo pasirinkimus ir pasirinkite tą, kuris geriausiai atitinka jūsų gyvenimo būdą ir investavimo tikslus.
„Vive Ahora Homes“ – rūpestis klientu visuose proceso žingsniuose. Nuo svajonių būsto paieškos iki sandorio užbaigimo. Rūpinamės teisiniais klausimais, konsultuojame apie
susijusias išlaidas ir mokesčius, kad galėtumėte maksimaliai išnaudoti savo investiciją, nepriklausomai nuo to, ar ji bus skirta asmeniniam naudojimui, ar nuomai.
