Renkantis būstą Ispanijoje, pirmas žingsnis – išsigryninti pirkimo tikslą, biudžetą ir savo gyvenimo būdo poreikius. Tie, kurie vertina kokybišką laisvalaikį, patogumą bei modernią infrastruktūrą, 2025-aisiais vis dažniau žvalgėsi į Malagos provinciją, kurioje NT rinka išliko viena stabiliausių ir patraukliausių Europoje.
- Klimatas: švelnus žiemos sezonas ir 325 saulėtos dienos per metus.
- Gyvenimo kokybė: paplūdimiai, gamta ir tarptautinė infrastruktūra.
- Nekilnojamojo turto galimybės: Malagos regiono NT rinka, skatinama užsienio pirkėjų, išlieka dinamiškiausia visoje Ispanijoje ir pasižymi aukštu likvidumu.
NT rinkos tendencijos Malagos provincijoje
2025 m. Malagos būsto rinka išliko aktyvi ir auganti. Vidutinė antrinės rinkos būstų kaina provincijoje šių metų rugpjūtį pasiekė rekordinį 3 842 eurų už kv. metrą lygį – tai 13,8 % metinis augimas, rodantis didelį tiek investuotojų, tiek gyvenimo būdo pirkėjų susidomėjimą regionu.
Tarp 27 Malagos savivaldybių, kuriose pasiektos rekordinės kainos, brangiausios išlieka:
- Marbella – apie 5 258 €/m²
- Benahavís – apie 5 205 €/m², abi šios vietovės įsitvirtinusios kaip prabangos nekilnojamojo turto centrai.
- Fuengirola – apie 4 300 €/m².
Tuo tarpu Malagos mieste, nepaisant jo augančio tarptautinio populiarumo, kainos išlieka šiek tiek žemesnės – apie 3 549 €/m².
Ši įvairovė suteikia galimybę rinktis pagal individualius poreikius – nuo miesto apartamentų iki prabangių pakrantės vilų ar ramybės oazės kalvotose vietovėse.
Kokie būstai buvo populiariausi?
2025 m. NT rinkoje ryškėjo pirkėjų preferencijos pagal butų dydį: trijų miegamųjų butai išsiskyrė kaip greičiausiai parduodamas segmentas. Trečiąjį metų ketvirtį jie buvo paklausiausi visoje Ispanijoje, o Malagoje 49% trijų miegamųjų butų buvo parduoti greičiau nei per vieną mėnesį.
Dviejų miegamųjų butai taip pat išliko itin likvidūs – 40% jų Malagoje buvo parduoti per mažiau nei mėnesį.
Tuo tarpu didesni butai su keturiais ar daugiau miegamųjų rinkoje juda lėčiausiai. Nors paklausa jiems egzistuoja, jie dažniau užsibūna pardavime dėl aukštesnės kainos ir siauresnės pirkėjų auditorijos. Malagoje 31% tokių būstų buvo parduoti per trumpesnį nei mėnesio laikotarpį.
Kaip išsirinkti būstą Ispanijoje: svarbiausi klausimai
Malagos regione šiuo metu galima rinktis iš daugiau nei 5 000 NT objektų, todėl prieš pradedant paiešką verta aiškiai atsakyti sau į tris klausimus:
- Koks mano pirkimo tikslas?
- Koks biudžetas?
- Koks gyvenimo būdas man svarbiausias?
Agentūros pasirinkimas: pasitikėjimo vertė
Ne visi pirkėjai supranta, koks iš tikrųjų svarbus agento vaidmuo įsigyjant butą Ispanijoje. Dėl to dažnai daroma klaidų, gaištamas laikas ar net prarandamos tinkamos galimybės. O klientui nieko papildomai tai nekainuoja – komisinį atlygį sumoka pardavėjas.
Kurdami savo agentūrą, pirmiausia apibrėžėme ne pardavimų kiekius, o vertybines nuostatas. Mūsų tikslas – padaryti paieškos procesą aiškų, produktyvų ir patikimą:
- padėti klientui susiorientuoti tarp šimtų pasiūlymų,
- užtikrinti teisiškai saugų pirkimo procesą.
Teisininko vaidmuo: apsauga nuo brangių klaidų
Svarbu atskirti agento ir teisininko funkcijas. Advokatas Ispanijoje užtikrina teisinį būsto patikrinimą – nuo nuosavybės dokumentų iki įsipareigojimų ar skolų. Savo komandoje turime patyrusių ekspertų komandą, kuri leidžia išvengti brangiai kainuojančių klaidų ir užtikrina, kad įsigyjamas turtas bus teisiškai skaidrus. Be to, padedame priimti saugius ir pagrįstus investicinius sprendimus, o, pažinodami vietines bankų sistemas, galime užtikrinti ypač mažas palūkanų normas.
Malaga – viena stabiliausių ir patraukliausių NT rinkų Pietų Europoje
Costa del Sol jau daugelį metų traukia pirkėjus dėl gero klimato, patrauklaus gyvenimo būdo ir patogaus susisiekimo su kitomis šalimis. Papildomai, dėl stabilaus vertės augimo ir saugumo, 2025 m. Malagos būstų rinka išliko stipri. Tai, kad aukštos būstų kainos fiksuojamos vis didesnėje regiono dalyje, rodo, jog Costa del Sol rinka auga ne tik prabangos segmente. Ji tampa patraukli platesniam pirkėjų ratui – tiek investuojantiems, tiek ieškantiems būsto nuolatiniam gyvenimui ar poilsiui.
