Jau nuo 1960-ųjų Marbėja nuosekliai formavosi kaip vienas iš išskirtiniausių Europos kurortų. Per pastaruosius dešimtmečius miestas tapo ne tik geidžiama poilsio kryptimi, bet ir viena atspariausių nekilnojamojo turto rinkų pasaulyje. Čia nekilnojamasis turtas jau peržengė investicinės kategorijos ribas – jis tapo gyvenimo būdo ir ilgalaikės vertės dalimi.
Stipri NT rinka – nauja norma
Pastarieji dvylika mėnesių dar kartą patvirtino, kad Marbėjos nekilnojamojo turto rinka pasižymi tvirtumu. Nors po pandemijos daugelis prognozavo rinkos atvėsimą, Marbėja dar labiau sustiprino savo reputaciją kaip saugų pasirinkimą. Ir tai nebėra inercijos rezultatas – tai nauja rinkos norma.
Marbėja vis aiškiau matoma pasauliniame kontekste, greta tokių gyvenimo būdo centrų kaip Dubajus ar Majamis, nepaisant gerokai mažesnio masto. Miestas vystosi kryptingai: investicijos išlieka intensyvios, turizmo rodikliai – stabilūs, infrastruktūros projektai spartėja, o urbanistinis planavimas vyksta galvojant apie ateitį.
Pasaulinio lygio prabanga ir kosmopolitiška bendruomenė
Pastarųjų dešimtmečių Marbėjos transformacija neturi daug analogų. Miestas spėjo įsitvirtinti itin aukštos klasės gyvenamųjų kurortų žemėlapyje. Tai patvirtina tarptautiniai apdovanojimai, aukštos kokybės projektų plėtra, „Michelin“ įvertinimai ir auganti tarptautinė bendruomenė.
Prabangos svetingumo sektorius išlieka vienas stipriausių Europoje. „Marbella Club Hotel“, 2024 m. minėjęs 70-metį, pelnė dvi „Michelin Keys“ – naują prestižinį įvertinimą išskirtiniams viešbučiams. Tuo pat metu „Puente Romano“ kompleksas tapo gastronominiu Costa del Sol centru, kuriame veikia daugiau nei 20 restoranų, tarp jų – „Cipriani“, „Nobu“, „Coya“ ir „Gaia“. 2024 m. gegužę duris atvėręs „El Pimpi“, prie kurio vystymo prisidėjo Antonio Banderas, suteikė vietiniam skoniui ir kultūrai dar daugiau matomumo. Mieste veikia keli Michelin restoranai, tokie kaip „Skina“, „Messina“, „Nintai“ ir „Back3“.
Šiandien Marbėja konkuruoja su stipriausiomis Europos gastronomijos kryptimis. Būtent maistas, kultūra, sveikatingumas ir gyvenimo kokybė vis dažniau tampa priežastimi, kodėl lankytojai čia įsikuria ilgesniam laikui.
Tarptautiškumas – viena kertinių miesto savybių. 2025 m. pradžioje beveik trečdalis iš 166 999 oficialiai registruotų gyventojų buvo užsieniečiai, atvykę iš 152 valstybių. Prie šio skaičiaus prisideda dar dešimtys tūkstančių gyventojų, savo būstuose apsistojančių žiemos mėnesiais. Ši „neregistruota“ gyventojų dalis atspindi tikrai globalią Marbėjos bendruomenę.
Turizmas – ištisus metus veikiantis variklis
Turizmas išlieka pagrindiniu Marbėjos tarptautinės sėkmės katalizatoriumi. Ypač svarbi rezidencinio turizmo tendencija, kai užsieniečiai įsigyja būstą ne tik atostogoms, bet ir ilgesniam sezoniniam gyvenimui. Ši kryptis Marbėjoje pradėjo formuotis dar 20 a. viduryje, kuomet miesto viziją kūrę pionieriai sąmoningai rinkosi mažo tankio ir žemos statybos modelį.
2024 m. Ispanija pasiekė rekordinį turistų skaičių – 94 mln. lankytojų. Marbėjoje tai atsispindėjo istoriškai aukštais viešbučių užimtumo ir pelningumo rodikliais. Turizmas čia vis labiau pasiskirsto per visus metus ir miestas, priešingai nei daugelis Europos centrų, išvengia perteklinio lankytojų srauto problemų.
Susisiekimas ir infrastruktūra
Marbėjos ir visos Costa del Sol sėkmė neatsiejama nuo Malagos oro uosto, kuris 2024 m. aptarnavo beveik 25 mln. keleivių ir pasiūlė 155 tiesiogines kryptis. Privačių skrydžių skaičius vasaros metu pasiekė iki 60 per dieną, atspindėdamas augantį aukštos vertės keliautojų ir verslo klientų srautą.
Oro uoste jau veikia naujos VIP paslaugos, o ateityje planuojami ir inovatyvūs sprendimai, įskaitant elektrinius oro taksi.
Pagrindiniai rinkos rodikliai
2024 m. Ispanijoje buvo registruota beveik 700 tūkst. nekilnojamojo turto sandorių – 8,9 % daugiau nei metais anksčiau. „Auksiniame trikampyje“ (Marbėja, Estepona, Benahavís) užfiksuoti 8 708 sandoriai – daugiau nei prieš pandemiją ir rodantys nuoseklų aktyvumą.
2025 m. pirmasis pusmetis iš esmės atitiko praėjusių metų lygį, o tai signalizuoja stabilizaciją po itin aktyvaus laikotarpio.
Vidutinė sandorio vertė Marbėjoje siekia apie 711 tūkst. eurų, o užsienio pirkėjai sudaro daugiau nei 63% visų pirkimų. Vidutinis įsigyjamo būsto plotas gerokai viršija šalies vidurkį.
Kainodara ir lūkesčiai
Pastaraisiais metais kai kurie perpardavimo objektai buvo siūlomi pernelyg optimistinėmis kainomis. Rinka tai palaipsniui koreguoja. Pirkėjams, siekiantiems realiai įvertinti rinkos kainą, esminė sąlyga – dirbti su patyrusiu agentu, galinčiu pagrįsti vertinimą faktinėmis palyginamų objektų pardavimo kainomis už kvadratinį metrą. Tai vienintelis patikimas ir objektyvus būdas nustatyti tikrąją dabartinę nekilnojamojo turto vertę.
Ar kainos toliau didės?
Prognozuojama, kad kainos ir toliau didės, tačiau nuosaikiau. Prabangos segmente paklausa išlieka itin aukšta, o pasiūla – ribota. Statybos kaštai, kvalifikuotos darbo jėgos trūkumas ir riboti sklypai prestižinėse zonose palaiko kainų lygį. Tačiau, net ir taip Marbėja išlieka konkurencinga lyginant su kitais pasauliniais prabangos centrais.
Būstai iki 2 mln. eurų taip pat išlaikys kainų lygį dėl ribotos pasiūlos ir palankesnių finansavimo sąlygų.
Kas perka?
2024 m. Malagos provincijoje aktyviausi užsienio pirkėjai buvo britai, olandai ir švedai. 2025 m. pradžioje užsieniečiai sudarė daugiau nei trečdalį visų sandorių – gerokai daugiau nei šalies vidurkis. Vidutinis pirkėjo amžius: 52 metai, o 54 % pirkėjų buvo 41–60 metų amžiaus.
Orientuojasi į ilgalaikę vertę
Marbėja šiandien klesti ne kaip trumpalaikė tendencija, o kaip brandus gyvenimo būdo miestas. Čia jau investuoti milijardai eurų, o miestas vis labiau orientuojasi į ilgalaikę vertę – infrastruktūrą, viešąsias paslaugas, švarą ir darnų vystymąsi.
Pirkėjams ir investuotojams tai reiškia platesnį vertės suvokimą, kur svarbūs tampa ne tik kvadratiniai metrai ar vaizdas į jūrą. Tikroji Marbėjos stiprybė ir patrauklumas slypi gyvenimo kokybėje, kuri ir toliau formuos miesto ekonominį ir socialinį veidą ateinančiais metais.
—
Tekstas parengtas pagal „Panorama Properties“ generalinio direktoriaus Christopher Clover, apie Marbėjos nekilnojamojo turto rinką rašančio daugiau nei 55 metus, metinę ataskaitą.
Visą ataskaitą, galite rasti čia: https://www.panoramamarbella.com/market-report
