Pastaraisiais metais vis daugiau lietuvių vilioja nekilnojamas turtas Ispanijoje – tiek norinčius pabėgti nuo šaltesnio klimato, tiek ieškančius patikimos investicijos ar svajojančius apie nuosavą būstą prie Viduržemio jūros. Tačiau prieš žengiant šį žingsnį svarbu įsitikinti, kad viskas atlikta teisingai: tiek kalbant apie dokumentus, tiek apie pačią būsto būklę ar teisinius dalykus. Informacijos gausa bei kultūriniai skirtumai dažnai kelia klausimų, todėl verta pasikliauti patikimais partneriais – pavyzdžiui, mūsų nekilnojamo turto agentūra „Vive Ahora Homes“, kuri padeda klientams rasti ir saugiai įsigyti NT Ispanijoje. Norite priimti teisingą sprendimą ir mėgautis gyvenimu saulėtoje šalyje? Aptarkime pagrindinius dalykus, kuriuos būtina žinoti kiekvienam pirkėjui.
1. Išsiaiškinkite teisinius ir mokesčių niuansus
Nekilnojamo turto pirkimas Ispanijoje reikalauja gerai išmanyti vietinius teisinius reikalavimus bei mokesčių sistemą. Vienas pirmųjų žingsnių – gauti NIE numerį (Identificación de Extranjero), kuris yra būtinas kiekvienam užsieniečiui, norinčiam įsigyti nekilnojamąjį turtą. Šis numeris reikalingas ne tik NT įsigijimui, bet ir vėlesnių mokesčių sumokėjimui, komunalinių paslaugų užsakymui, banko sąskaitos atidarymui.
Taip pat svarbus advokato vaidmuo. Dažnai klausiama, ar advokatas tikrai būtinas, galbūt notarai viską patikrina, tačiau sukaupta daugelio metų patirtis leidžia tvirtai teigti – advokato dalyvavimas pirkimo procese yra būtinas.
Lietuvoje notaras dažnai atlieka pagrindinį vaidmenį pirkimo-pardavimo sandoryje, tačiau Ispanijoje procesas kiek kitoks. Būtent advokato vaidmuo tampa itin svarbus dar iki preliminariosios pirkimo-pardavimo sutarties pasirašymo ir 10 % avanso sumokėjimo. Tam ir yra skirta rezervacijos sutartis – dokumentas, kuriame įtvirtinama pirkimo galimybė, tačiau tik esant tinkamoms teisinėms sąlygoms (kai turtas nėra įkeistas, neturi skolų ar bendrasavininkų).
Turint advokatą nuo pat pradžių, jis pareikalaus visų reikalingų dokumentų iš pardavėjo. Po rezervacijos svarbu, kad prieš pasirašant preliminariąją sutartį (contrato de arras) ir pervedant avansą, advokatas patikrintų visus teisinius aspektus. Jei būtų nustatyta priežastis, dėl kurios turto įsigyti nerekomenduojama, rezervacijos suma būtų grąžinta, o jūs išvengtumėte brangiai kainuojančios klaidos.
Negalima pamiršti ir apie įvairius mokesčius, lydinčius NT įsigijimą: priklausomai nuo regiono, pirkimo mokestis (ITP) gali siekti 6–10% būsto vertės; jei perkamas naujos statybos būstas, taikomas PVM (IVA), kuris dažniausiai yra 10%. Be šių, kiekvienais metais mokamas metinis nekilnojamo turto (IBI) mokestis bei valstybės nustatyti kiti smulkesni mokesčiai.
Tinkamas šių niuansų išmanymas išvengs netikėtų išlaidų ir teisinio neapibrėžtumo. Jei kyla klausimų, patariame tiesiogiai konsultuotis su profesionalais.
2. Pasirinkite patikimą nekilnojamojo turto agentūrą
Nekilnojamas turtas Ispanijoje – sritis, kurioje itin verta pasikliauti profesionaliais partneriais. Pasirinkus patikimą nekilnojamo turto agentūrą, galima ne tik sutaupyti laiko, bet ir sumažinti riziką susidurti su netikrais skelbimais, nesąžiningais pardavėjais ar nekorektiškais dokumentais. Renkantis agentūrą rekomenduojama pasidomėti jos patirtimi, klientų atsiliepimais, licencijomis ir tuo, kokias papildomas paslaugas agentūra teikia.
Užduokite klausimus: ar agentūra dirba su lietuvių kalba kalbančiais specialistais? Ar padeda sutvarkyti visus dokumentus? Ar konsultuoja dėl mokesčių, bankų, vertėjiškų paslaugų?
„Vive Ahora Homes“ teikiamų paslaugų spektras labai platus ir visapusiškai atliepiantis klientų poreikius – nuo būsto paieškos ir apžiūrų iki sandorio užbaigimo, o mūsų komanda padeda spręsti vidaus, bankinių klausimų, dokumentų tvarkymo ir kasdienybės problemas net po sandorio.Vive Konsultuojantis nuotoliu su klientu, atliekame net ir jų namų remonto, įrengimo darbus. Tokia pagalba ypač vertinga, kai sprendžiate specifinius klausimus ar norite išvengti kultūrinių nesusipratimų. Mūsų klientai vertina skaidrumą, atvirą bendravimą ir ilgalaikę partnerystę.
3. Įvertinkite vietovę ir gyvenimo būdą
Vienas svarbiausių žingsnių – aiškiai suprasti, kokiam tikslui perkate NT Ispanijoje. Ar ieškote nuolatinės gyvenamosios vietos, atostogų būsto ar nekilnojamojo turto investicijos, lemiančios tolimesnes nuomos ar perpardavimo galimybes? Rinkdamiesi vietovę, verta atsižvelgti į asmeninius prioritetus – klimatą, prieigą prie jūros, paslaugų infrastruktūrą, susisiekimą su oro uostais, lietuvių bendruomenės dydį.
Populiariausi NT paieškos regionai yra Alikantės/Kosta Blankos (Costa Blanca), Kosta del Sol (Costa del Sol), Kanarų ir Balearų salos. Kiekvienas regionas pasižymi savitu klimatu, kainų lygiu bei gyvenimo ritmu. Turintiems mažesnį biudžetą, Valencijos ir Alikantės sritys išlieka patrauklios alternatyvos, tuo tarpu tie, kurie ieško įvairesnio gyvenimo būdo, prabangos ir įvairių pramogų, renkasi pietinę Costa del Sol vietovę. Svarstydami investavimo galimybę, atkreipkite dėmesį į numatomą nuomos pajamingumą bei rinkos tendencijas.
Būsto pasirinkimas – individualus sprendimas, todėl rekomenduojame kuo daugiau pasidomėti regionų specifika ir, jei reikia, pasinaudoti profesionalų rekomendacijomis.
4. Skirkite dėmesio NT būklei ir dokumentacijai
NT pirkimas Ispanijoje nėra vien tik sandorio formalumas. Itin svarbu kruopščiai patikrinti būsto techninę būklę: būtina ne tik vizualiai apžiūrėti butą ar namą, bet ir, esant poreikiui, pasitelkti nepriklausomus specialistus vidaus, izoliacijos, elektros, santechnikos, stogo būklės patikrinimui. Tai ypač aktualu senesniuose ar žemesnės kainos būstuose.
Privalu taip pat pasitikrinti, ar su NT nesusiję jokie įsiskolinimai komunalinių paslaugų, bendrijų ar mokesčių institucijų atžvilgiu. Pardavėjas turi pateikti visus būtinus dokumentus: nuosavybės pažymėjimą (escritura), naujausią nuosavybės registro išrašą (nota simple), visų mokesčių kvitus, pastato energinės klasės sertifikatą ir sertifikatą apie bendrijos skolas (jeigu turtas daugiabutyje).
Venkite skubotų sprendimų ir visą dokumentaciją tikrinkite su asmeniu, išmanančiu tiek vietos teisę, tiek lietuvių poreikius – tokią paslaugą teikiame ir mūsų agentūroje.
5. Planuokite biudžetą realistiškai
Nekilnojamo turto kaina Ispanijoje gali labai skirtis – nuo kelių dešimčių tūkstančių iki milijoninių sumų, priklausomai nuo regiono, arčiau jūros bei turto būklės. Svarbu apskaičiuoti ne tik pačią NT kainą, bet ir papildomas išlaidas, kurios gali sudaryti apie 10-13% nuo būsto vertės. Į bendrą biudžetą įskaičiuokite: NT perdavimo mokestį, žyminį mokestį, notaro mokesčius, turto registracijos mokesčius, teisininko paslaugas, hipotekos administravimo išlaidas. Taip pat keliones, laikiną apgyvendinimą apžiūrų metu ir baldų įsigijimą.
Užsieniečiai, perkantys NT Ispanijoje, taip pat gali pasinaudoti vietiniais bankais, kurie dažnai sutinka suteikti paskolą iki 60–70 % būsto vertės. Tačiau pasirenkite savo finansinės padėties, stabilių pajamų įrodymus (dalinai gali būti įskaičiuojamos dividendų, nuomos pajamos).
Konsultuojantis su mūsų specialistais, galime padėti tiksliai paskaičiuoti visas galimas išlaidas ir, esant poreikiui, organizuoti susitikimus su bankų atstovais, notarais ar kitais reikalingais ekspertais. Bendradarbiaudami su bankais savo klientams iki šiol galėjome užtikrinti 100% paskolų gavimą, pasiūlant 2% fiksuotas metines palūkanas dvidešimčiai metų be Euribor. Taip pat užtikriname, kad nebūtų paslėptų ar netikėtų mokesčių, o jūsų investicijos planavimas būtų kuo sklandesnis.
NT Ispanijoje išlieka viena patraukliausių galimybių tiek poilsio ieškantiems lietuviams, tiek norintiems apsaugoti ir padidinti savo kapitalą. Tačiau sėkmę lemia išsamiai surinkta informacija, atsakingas pasiruošimas ir profesionalūs partneriai šalia. Jei norite saugiai, skaidriai ir patikimai įsigyti nekilnojamą turtą Ispanijoje – drąsiai kreipkitės į „Vive Ahora“. Pažadame: padėsime atrasti būstą svajonių šalyje ir žengti visus sėkmingus žingsnius link naujo gyvenimo saulėtoje Ispanijoje!
