Costa del Sol 2026 m. išlieka viena populiariausių Ispanijos nekilnojamojo turto rinkų tarp užsienio pirkėjų

Costa del Sol išlieka viena populiariausių Ispanijos nekilnojamojo turto rinkų tarp užsienio pirkėjų. Regioną jie renkasi ne tik dėl daugiau nei 320 saulėtų dienų per metus, bet ir dėl tarptautinės paklausos, gero susisiekimo, išvystytos infrastruktūros bei galimybės suderinti antruosius namus su ilgalaike investicija.

Costa del Sol NT rinka trumpai

34,3 % – užsienio pirkėjų dalis Malagos provincijoje.
60,9 % – užsienio pirkėjų dalis Marbėjoje.
+4,6 % – metinis būsto kainų augimas Marbėjoje.
+8,1 % – metinis aukščiausios klasės gyvenamojo NT vertės prieaugis Marbėjoje 2025 m.

Costa del Sol išlieka viena populiariausių Ispanijos nekilnojamojo turto rinkų

Costa del Sol pritraukia pirkėjus iš viso pasaulio

Ispanijos nekilnojamojo turto rinka jau seniai nėra paremta vien vietinių pirkėjų paklausa. Būstą čia aktyviai perka britai, vokiečiai, olandai, skandinavai, o pastaraisiais metais vis daugiau susidomėjimo sulaukiama ir iš Rytų Europos, JAV bei kitų rinkų. Užsienio pirkėjai šiandien sudaro apie 14 % visų būsto pirkėjų Ispanijoje, o populiariausiuose Viduržemio jūros pakrantės regionuose ir salose jų dalis viršija 30 %. Marbėjoje užsienio pirkėjai sudaro daugiau nei 60 %.

Užsienio pirkėjų susidomėjimas Ispanijos NT rinka nuosekliai augo ne vienerius metus. Viena iš priežasčių – kainos, kurios, palyginti su didžiaisiais Vakarų Europos miestais, vis dar atrodo patrauklios. Daugelyje Ispanijos regionų už tą patį biudžetą galima gauti daugiau: didesnį būstą, terasą, baseiną, vaizdą į jūrą ar aukštesnio lygio gyvenamąją infrastruktūrą.

Tačiau kaina – tik viena lygties dalis. Užsienio pirkėjams ne mažiau svarbus ir saugumo jausmas: aiškus pirkimo procesas, išvystyta infrastruktūra, sveikatos priežiūra, tarptautinės mokyklos, geras susisiekimas ir galimybė prireikus turtą parduoti ar išnuomoti.

„Vive Ahora Homes“ praktikoje matome, kad pirkėjai iš Lietuvos vis dažniau ieško ne vien investicinio objekto. Tarp svarbiausių kriterijų atsiranda galimybė pačiam būste praleisti dalį metų, geras susisiekimas su Lietuva, švelnus klimatas visus metus ir ilgalaikė vietos perspektyva.

Investicija į gyvenimo kokybę

Dar visai neseniai daugeliui lietuvių antrieji namai dažniausiai reikšdavo sodo namelį arba būstą Lietuvos pajūryje. Šiandien šios ribos gerokai išsiplėtė. Šis reiškinys vis dažniau apibūdinamas kaip gyvenimo būdo migracija – žmonės persikelia ne todėl, kad privalo, o todėl, kad gali pasirinkti, kur nori gyventi.

Nekilnojamojo turto rinkai tai svarbu dėl vienos priežasties: toks pirkėjas dažnai mąsto apie ilgalaikę perspektyvą. Todėl tokiose rinkose ypač svarbūs tampa ne trumpalaikiai kainų svyravimai, o fundamentalūs vietos privalumai: geras susisiekimas, tarptautinė paklausa, mokyklos, sveikatos priežiūra, restoranai, sporto ir laisvalaikio infrastruktūra bei kokybiško nekilnojamojo turto pasiūla.

Būstas, perkamas pirmiausia sau, irgi gali būti investicija – ne tik finansine, bet ir gyvenimo kokybės prasme.

Kodėl užsieniečiai perka nekilnojamąjį turtą Costa del Sol?

Costa del Sol yra vienas ryškiausių šio pokyčio pavyzdžių. Čia jau daugelį dešimtmečių antruosius namus turi britai ir skandinavai, o šiandien regionas pritraukia vis įvairesnę tarptautinę auditoriją.

Tam yra labai praktiškų priežasčių. Daugiau nei 320 saulėtų dienų per metus leidžia aktyviai gyventi visais sezonais. Malagos oro uostas užtikrina gerą susisiekimą su daugeliu Europos miestų, o pati pakrantė yra žemyninėje Ispanijos dalyje. Kitaip nei gyvenant taip pat itin populiariose Ispanijos salose, norint pakeisti aplinką nereikia kiekvieną kartą sėsti į lėktuvą. Iš čia paprasta keliauti po visą Andalūziją, pasiekti Atlanto vandenyną, kalnus, istorinius miestus, o žiemą – Sierra Nevada slidinėjimo trasas.

Golfas, vandens sportas, žygiai, restoranai ir kultūra čia nėra vien atostogų programos dalis. Žmonėms, kurie Marbėjoje, Esteponoje, Benahavís, Mijas, Fuengiroloje ar kitose Costa del Sol vietovėse praleidžia kelis mėnesius per metus arba gyvena nuolat, tai tampa kasdienybe.

Svarbi ir pati bendruomenė. Costa del Sol per ilgą laiką susiformavo kaip kosmopolitiška pakrantė, kurioje gyvena įvairių sričių profesionalai ir šeimos iš daugybės pasaulio šalių. Todėl atvykti čia ilgesniam laikui itin patogu – gyvenimui reikalinga tarptautinė infrastruktūra jau egzistuoja.

Ar nekilnojamasis turtas Costa del Sol yra gera ilgalaikė investicija?

Vertinant nekilnojamąjį turtą kaip investiciją, dažnai pirmiausia skaičiuojama nuomos grąža. Tai svarbus rodiklis, tačiau jis neparodo viso paveikslo.

Ilgalaikę nekilnojamojo turto investicijos vertę lemia ir kapitalo prieaugio potencialas bei kokybiško būsto pasiūlos ribotumas. Patraukliose Costa del Sol lokacijose šiandien esantis tinkamas objektas po metų gali būti ne tik brangesnis – panašaus būsto rinkoje gali apskritai nebebūti. Tam įtakos turi vietos paklausa, naujo būsto pasiūla, infrastruktūros plėtra, susisiekimas ir tai, ar žmonės toje vietoje norės gyventi ir po dešimties metų.

Vertinant konkretų objektą svarbu atsižvelgti ne tik į kainą ir interjerą, bet ir į konkrečią lokaciją, nuomos galimybes, išlaikymo kaštus, pasiūlą toje vietovėje bei potencialų likvidumą.

Perkant antruosius namus atsiranda dar viena vertės dalis – galimybė turtu naudotis pačiam. Todėl bendrą tokio pirkinio vertę gali sudaryti trys elementai: gyvenimo kokybė, nuomos pajamos ir ilgalaikis turto vertės pokytis.

Būtent gyvenimo kokybės ir ilgalaikės finansinės vertės derinys yra viena pagrindinių priežasčių, kodėl tokios rinkos kaip Marbėja ir visa Costa del Sol toliau pritraukia pirkėjus iš viso pasaulio.