Rytinė Marbella dalis (East Marbella) – tai teritorija, besidriekianti nuo pačio Marbella miesto Malagos kryptimi iki Cabopino rajono.
Ilgą laiką rytinė Marbella dalis buvo vertinama kaip ramesnė alternatyva Golden Mile ar Puerto Banús zonoms – su mažesniu užstatymo tankiu, natūraliais paplūdimiais, daugiau gamtos bei golfo infrastruktūros. Tačiau šiandien regionas sulaukia rekordinių tarptautinių investicijų ir pereina į visiškai naują vystymosi etapą. Rytinė Marbella dalis vis dažniau minima tarp perspektyviausių nekilnojamojo turto teritorijų visoje Costa del Sol pakrantėje.
Milijardinės investicijos keičia lokacijos kryptį
Vien tik šiuo metu planuojamos investicijos į aukštos klasės viešbučių ir prestižinių gyvenamųjų projektų segmentą East Marbella teritorijoje jau viršija 1,3–1,5 mlrd. eurų. Šios teritorijos stiprybė – lokacija: ji yra netoli Marbelijos centro ir gali pasigirti įspūdingais Viduržemio jūros ir kalnų vaizdais. Visa tai reikšmingai prisideda prie ilgalaikės šios zonos vertės augimo potencialo.
Didžiausias projektas – planuojamas Four Seasons Marbella kompleksas Río Real / Los Monteros zonoje. Projektas apims aukštos klasės viešbutį, prestižinius gyvenamuosius apartamentus, vilas, restoranus, SPA bei paplūdimio infrastruktūrą. Skaičiuojama, kad investicijų vertė gali siekti apie 650–740 mln. eurų.
Tuo pačiu metu vystomas ir Waldorf Astoria Marbella projektas – pirmasis šio legendinio Hilton grupės prekės ženklo resortas Ispanijoje. Į projektą planuojama investuoti apie 220 mln. eurų, o projekte numatyta apie 120 kambarių ir 120 prestižinių gyvenamųjų apartamentų.
Istoriškai tokie prekės ženklai kaip Four Seasons ar Waldorf Astoria reikšmingai pakelia aplinkinių premium objektų vertę dar prieš oficialų projektų atidarymą. Papildomai Elviria / Las Dunas paplūdimio zonoje planuojamas naujas paplūdimio viešbučių ir apartamentų kompleksas. Tai viena paskutinių didelio masto beachfront plėtros teritorijų Marbelijoje, todėl ribota pasiūla dar labiau stiprina ilgalaikio vertės augimo potencialą.
Formuojasi naujas prestižo centras
Svarbu tai, kad šios investicijos atsiranda šalia jau veikiančių aukštos klasės objektų: Don Carlos Marbella, Kimpton Los Monteros, Marriott Marbella Beach Resort, Gran Marbella Resort. Tokiose teritorijose formuojasi vadinamasis „luxury cluster effect“ – kai keli pasaulinio lygio viešbučių ir gyvenamųjų projektų vardai vienoje vietoje kelia viso rajono reputaciją, infrastruktūros kokybę bei nekilnojamojo turto vertę.
Branded residences segmentas
Dar vienas svarbus faktorius – branded residences segmentas. Tai prestižiniai gyvenamieji projektai, vystomi kartu su pasauliniais viešbučių ar prabangos prekės ženklais. Tarptautinė praktika rodo, kad tokie objektai dažnai kainuoja 20–40% daugiau nei analogiškas turtas be stipraus pasaulinio prekės ženklo. Tokie projektai kuria papildomą pasitikėjimą, aukštesnį paslaugų lygį bei ilgalaikį prestižą, kuris tiesiogiai veikia ir aplinkinių teritorijų kainų augimą.
East Marbella stiprybė – urbanistinis balansas
Vienas didžiausių rytinės Marbelijos dalies pranašumų – galimybė išlaikyti balansą tarp infrastruktūros, gamtos ir gyvenimo kokybės.
Regionas išsiskiria:
-
mažesniu užstatymo tankiu nei vakarinė Marbelijos dalis,
-
platesniais paplūdimiais,
-
daugiau žalumos ir gamtos,
-
ribota naujų pakrantės sklypų pasiūla,
-
galimybėmis naujai infrastruktūrai.
Būtent dėl šių priežasčių daugelis rinkos dalyvių šiandien East Marbella pradeda vertinti kaip vieną perspektyviausių ilgalaikio kapitalo augimo teritorijų visoje Costa del Sol pakrantėje.
Nauja Golden Mile alternatyva?
